Campos: ¿cómo está el mercado y cuáles son las proyecciones para 2022?
Fernando Indarte, director de Indarte & Cía
1. El que pasó fue un año que se caracterizó por la concreción de negocios en donde los precios en los que se cerraron los contratos estuvieron por debajo de las pretensiones de los propietarios. Es decir, se terminaron juntando las puntas, fundamentalmente, porque cedió el vendedor. Sin embargo, en el último semestre del año que pasó vimos que la demanda aumentó y superó notoriamente a la oferta que había disponible. Actualmente tenemos pedidos, prácticamente, todas las semanas de productores y empresarios diferentes que nos piden campos y más campos, pero no tenemos predios en oferta. De hecho, no tenemos ni siquiera campos que estén fuera del precio que indica el mercado. Hoy sigue siendo protagonista aquellos campos de aptitud agrícola o mixtos, luego viene toda la gama de campos forestales y por último el campo ganadero.
2. Para lo que viene ahora no tiene por qué cambiar nada. No hay motivos para que la poca oferta cambie, a no ser por un tema sucesorio o terminaciones de negocios, por gente que vende en una zona para cambiarse a la otra. Tampoco es un momento de crisis en donde la gente se quiera desprender de la tierra sino que todo lo contrario. Por el lado de la demanda tampoco va a aflojar, porque están valiendo los commodities, todo lo relacionado al sector financiero, lo no físico tiene bajo rendimiento, baja rentabilidad. Va a seguir habiendo una gran demanda y va seguir habiendo poca oferta. Esa es mi visión. Los precios de punta del litoral sur, que son Soriano, Colonia, algún pedazo de San José, todos campos con ubicaciones excepcionales y un 80% o más plantable, cerca del puerto de Palmira y con todos los atributos, cotiza unos US$ 9.000 la hectárea. En el litoral norte, campos similares a estos, unos US$ 7.500. Campo mixtos a US$ 4.500; y uno ganadero, a pesar de que hay muy pocos negocios, en esta zona cotiza de US$ 2.000 a US$ 2.800.