Campos: ¿cómo está el mercado y cuáles son las proyecciones para 2022?
Ignacio Victorica, Director de Victorica & Asociados
1. En 2021 el mercado de tierras ha estado muy movido y demandado y ha tenido, además, un gran volumen de operaciones concretadas con inversores de distintas partes del mundo, aunque también hubo operadores locales también. Hubo algunos argentinos trabajando y algo de brasileños también. Ha sido un año con un gran volumen de operaciones y se trabajo en un mercado que ha ido, de alguna manera, mejorando sus valores. En algunos casos, o más bien en general, se ha generado un movimiento para arriba, una suba en el precio de los campos.
2. Para 2022 espero un mercado similar al del año que paso. Es decir, un mercado con bastante movimiento. Observamos que continúa habiendo demanda. Puntualmente hoy, quizás, lo que está faltando es un poco de oferta de campos, pero, en términos generales, sigue habiendo movimiento. En ese sentido, espero que para 2022 se mantenga la misma tónica del mercado por lo que se ve y por las consultas que hay en distintos tipos de campos. Hay consultas y hay interés por campos ganaderos, hay consultas y hay pedidos por campos forestales y ni que hablar que la vedette son los campos agrícolas que es, quizás, en donde está hoy en día se concentra la mayor demanda y es también donde más falta la oferta. Creo que va a ser un buen año, con bastante movimiento también para este 2022.
En campos ganaderos de basalto, campos duros, los valores andan entre US$ 1.200 a US$ 2.000 por hectárea. Son campos de capacidad de Coneat baja, de 40. Después los campos ganaderos mejores de Coneat (entre 40 o 50 )estarías en una franja de US$ 2.200 a US$ 2.800; y los campos ganaderos buenos en el eje de los US$ 3.000 a US$ 4.000 un índice de 80, 90 y 100 en donde se puede hacer algún tipo de mejoramiento. Los campos forestales se manejan entre US$ 2.500 y US$ 3.500. Y los campos agícolas van de US$ 6.000 - US$ 7.000 hasta US$ 9.000 o US$ 10.000 de valor.