Durante los primeros seis meses de 2021 se realizaron 536 operaciones de compraventa de campos, es decir, un 60% más que las transadas en el mismo período del año anterior. Así, la superficie total operada superó las 114 mil hectáreas, lo que representa una duplicación de superficie respecto al primer semestre de 2020.

La Oficina de Estadísticas Agropecuarias-DIEA presentó el informe de Compraventas Primer Semestre 2021. En el mismo se indicó que el 43% de la superficie vendida -algo más de 49 mil hectáreas- se concentró entre Lavalleja, Rocha y Soriano.

Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, registraron los precios medios por has más alto, alcanzando valores de US$ 7.631, 5.773 y 4.742/ha respectivamente.

El monto total operado en el semestre fue de US$ 378 millones de, determinando un promedio de US$ 3.305/ha lo que implica un caída del 6% si se toman como referencia al primer semestre del año 2020.

Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, se informó que la distribución de rubros respondería en un 42% al forestal, 13% ganadero-forestal, 21% agrícola-ganadero, 12% ganadero y 12% campos agrícolas de muy buen potencial productivo.

Como se mencionó anteriormente, el 43% de la superficie vendida -algo más de 49 mil has- se concentró entre los departamentos de Lavalleja, Rocha y Soriano con precios promedios de US$ 2.642, 2.292 y 7.631/ha respectivamente; sumando los tres ventas por casi US$ 174 millones equivalente al 46% del monto total transado en el período.

Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos: alcanzaron valores de US$7.631, 5.773 y 4.742/ha respectivamente.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con US$ 1.975/ha, seguido de Salto con US$ 2.019/ha.

Por otro lado, la Oficina de Estadísticas Agropecuarias-DIEA informó que el 27% del área -algo más de 30 mil hectáreas-, se comercializaron en la escala de CONEAT entre 60 a 80, alcanzando un precio promedio de US$ 2.347/ha.

Mayor movimiento. El aumento en las consultas por la compra venta de campos no pasó desapercibido por los operadores de inmuebles rurales, quienes sostienen que también se tonificaron los valores, sobre todo, por los campos de aptitud agrícola.

A propósito, Federico Vignolo, integrante de Da Silva Agroinmuebles, hizo referencia a que se están cerrando operaciones con “bastante ritmo”, siendo los campos agrícolas los que más se mueven.

Según el operador, también hay demanda en la parte forestal y algo por campos ganaderos y mixtos. Vignolo informó que hay poca oferta de campos agrícolas y eso a veces complica la concreción de operaciones. “Los precios, de a poco, suben por la lógica del mercado. Al haber menos opciones naturalmente suben”, dijo.

A modo de referencia indicó que el valor de un campo agrícola va de US$ 8.000 a US$9.000 por hectárea, e incluso hay operaciones por arriba, dependiendo de la localidad y la calidad del suelo. Un campo forestal cotiza de US$ 2.500 a US$ 3.000 y uno ganadero -dependiendo del departamento, los accesos y las mejoras- de US$ 3.000 a US$ 5.000 los mixtos.

Sobre el perfil de los clientes, sostuvo que si bien hay mucho interés y consultas de los extranjeros, hoy son los uruguayos quienes han liderado las compras.

Por escala. El informe especifica también que si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon solo el 12% del área vendida. En el otro extremo, las 12 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 40% del área y el 37% del monto operado.

Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas y entre 1.001 y 2.000 fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los US$ 3.908 y 3.813/ha en su orden. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos mayores a 2.000 hectáreas (US$ 3.055/ha), ubicándose un 8% por debajo de la media general.

Finalmente, analizando por precio de venta, un 26% del área fue comercializada entre US$ 2.501 a 3.000/ha, por un monto acumulado de casi US$85 millones.