Durante el primer semestre del año el mercado de inmuebles rurales en la región, estuvo marcado por hechos particulares de cada país y por algunos aspectos generales, dentro de esta última categoría se destaca que “siempre el campo ha sido un gran refugio de valor, y hoy hay una necesidad de refugiar capital frente a circunstancias como la que se da en el mercado financiero”, señaló Miguel Conte, director de Conte Bienes Raíces.

En diálogo con Valor Agregado de radio Carve y Oriental Agropecuaria, Conte manifestó que este escenario “a nosotros nos impacta con una gran labor en los tres mercados que operamos, o sea Argentina, Paraguay y Uruguay”.

En referencia a lo particular de cada país, el operador inmobiliario destacó que Argentina el mercado está marcado por un escenario agrícola “que tiene resultados de buenos a muy buenos, pero con un rendimiento muy bajo en comparación a la inversión que se realiza”.

Un campo netamente agrícola en la zona núcleo “anda entre US$ 20.000 y US$ 23.000, y el que tiene ese campo a la venta lo va a pedir por encima del mercado, por una cuestión de oferta y demanda”.

En el caso de los campos ganaderos “hay mucho movimiento en lugares donde hace años atrás no había consultas, no había actividad, no había nada, además esos campos no han tenido un movimiento en su valor, por lo tanto siguen siendo una oportunidad comprarlos”.

Si bien el negocio ganadero atraviesa un momento que es muy bueno y hay una alta demanda por campos para esa actividad, el valor de los mismos no ha tenido una tendencia alcista “porque la carne en Argentina puede volver a ser peronista de un momento a otro. El otro punto es que compras comprás un campos de US$ 10 millones, y poblarlo te sale otros US$ 10 millones”.

En la operativa en Paraguay desde Conte Bienes Raíces se observa “un interés insipiente, pero a su vez es cada más fuerte y diversificado. Cuando hay años buenos a nivel climático, el Chaco se empieza a mostrar de mejor manera, hoy estamos trabajando con uruguayos, brasileros y argentinos”.

Los campos que ya están estabilizados a nivel productivo tienen una demanda fuerte y muestran valores “muy interesantes” pero con escasa oferta. Estos campos se venden entre US$ 2.000 y US$ 3.000 por hectárea dependiendo del grado de estabilización que tenga, y también la forma en la que se lo haya desmontado, explicó Conte.

“Nosotros hoy tenemos clientes uruguayos que están saliendo del negocio en Paraguay, y otros que están ingresando. Los ciclos de Uruguay en términos de buenos precios generan que el uruguayo invierta en Paraguay”, detalló el operador.

Sobre el mercado uruguayo afirmó que “es previsible, y eso hace que las cosas sean más fáciles”.

Mientras tanto el inversor brasileño va a actuar dependiendo del resultado de las elecciones en su país, en caso de que las mismas se vuelquen hacia la izquierda, esos inversores empezarán a mostrarse con más fuerza en los países de la región.