El mercado de tierras rurales en la región ingresa a 2026 con señales claras de dinamismo y una demanda sostenida, impulsada por la búsqueda de activos tangibles y estables en un contexto económico y geopolítico global incierto. Así lo analizó Miguel Conte, director de Conte Bienes Raíces, firma con base en Argentina y presencia también en Uruguay, Paraguay y Bolivia, al trazar un panorama regional del negocio inmobiliario rural.
Desde Europa, donde combinaba el cierre de sus vacaciones con agenda de trabajo, Conte explicó que el último tramo de 2025 fue especialmente activo, en particular en Argentina y Paraguay, con operaciones relevantes concentradas en el último mes y medio del año. “Fue un cierre muy exigente en lo comercial, pero dentro de las expectativas”, resumió en Valor Agregado de radio Carve.
Argentina: reactivación y suba gradual de valores
En el caso argentino, Conte señaló que el mercado atravesó varios meses de virtual parálisis, condicionados por la coyuntura política y económica, para luego reactivarse con fuerza hacia el último trimestre. “El año empezó realmente en octubre”, afirmó.
Con el nuevo escenario político, el interés externo comenzó a reactivarse y la firma incluso avanzó en la creación de un área internacional para canalizar capitales extranjeros hacia la región. “Hay una demanda muy fuerte por colocar capital en bienes tangibles”, subrayó.
De cara a 2026, prevé un mercado más ágil y con tendencia a la valorización, especialmente en el centro del país.
Paraguay: Chaco en expansión y fuerte interés regional
Paraguay, y particularmente el Chaco, continúa consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión regional. Conte destacó la creciente demanda, en buena medida de origen brasileño, y anticipó un año de mayor fluidez en las operaciones.
“Venimos de un trabajo fuerte de ordenar valores reales de mercado. Hoy eso permite conversaciones más sinceras y operaciones concretas”, explicó. La empresa cerró ventas por unos 30 millones de dólares en 2025 y proyecta duplicar ese volumen en 2026.
Uruguay: estabilidad, escasez de oferta y valores firmes
En el análisis regional, Uruguay aparece como el mercado más estable y seguro. “Uruguay presenta signos de estabilidad muy claros. Es el lugar más seguro para invertir hoy en la región”, afirmó Conte.
Los valores se mantienen firmes y con poca discusión en las negociaciones, en un escenario marcado por la escasez de oferta. “Cuando hay un buen producto, se vende”, resumió. Si bien no descartó leves subas por efecto de la demanda, señaló que el mercado opera sobre precios ya consolidados.
En este contexto, se observa además un proceso de “relocalización” de activos: inversores argentinos que venden campos en Uruguay para recomprar más hectáreas en Argentina o Paraguay, aprovechando la diferencia de valores, y movimientos internos dentro de cada país buscando mayor eficiencia productiva.
Una región atractiva para el capital
Con Bolivia sumándose gradualmente al radar —aunque con mayor nivel de riesgo— y Brasil mirando cada vez más hacia afuera por su propia coyuntura política, Conte concluyó que América Latina ofrece un potencial significativo en tierras rurales. “La demanda es clara: alocar capital y protegerlo. Y en ese mapa, la región sigue estando muy bien posicionada”, cerró.
