Durante el transcurso del año 2024, se observaron 128 compraventas de inmuebles rurales en el territorio nacional, alcanzando las 223.000 hectáreas. De acuerdo con información generada por la consultora Agroclaro, se dieron apenas 3 operaciones menos que el año anterior y un 30% más de superficie comercializada.

“Fue un año con momentos de mucho dinamismo en el mercado que estuvo firme en los valores”, consideró uno de los directores de la consultora. El Ing. Agr. Juan José Fossati, afirmó que “fue otro año donde la demanda superó a la oferta en lo que respecta a campos agrícolas y forestales”. A su vez, al igual que en el 2023, “se registraron ventas de campos de importante escala en las zonas centro y noreste del país mayoritariamente”.

La consultora Agroclaro presentó información detallada de algunos negocios ocurridos durante el año, especialmente en el último semestre.

“Nuevamente, la demanda superó a la oferta en 2024”

-¿Cómo se comportó el mercado durante el año 2024?

-Como todo año electoral, la política se lleva buena parte de la atención. Sin embargo, el mercado de compra ventas de campos se mantuvo operativo y dinámico durante buena parte del mismo. A diferencia de otros años, en esta oportunidad el primer semestre del año mostró mayor actividad que el segundo.

Ya desde hace unos años que la tónica del mercado viene siendo similar, el interés por campos de alta productividad agrícola es muy elevado y por ende la demanda supera ampliamente a la oferta. En los campos de aptitud forestal la situación es la misma, con la particularidad de que últimamente se ha incrementado el interés por campos ya forestados. En ambos casos, esto derivó en un ligero incremento en los precios a los que se concretaron los negocios. Por otra parte, los campos netamente ganaderos, principalmente ubicados al norte del país han sido los que han tenido menor demanda y en los que los precios se mantienen estables.

-¿Qué tipo de campos se comercializaron más?

-En base a la última información disponible de Agesic/INC y excluyendo donaciones, particiones de campos, liquidación de sociedades, etc., se registraron en 2024 unas 128 compraventas en distintos puntos del país, que abarcan un total de 223.000 hectáreas. Medido en cantidad de operaciones, fue un año donde predominaron los negocios de campos mixtos con 63 operaciones, seguidos de campos ganaderos con 50 operaciones y por último forestales con 15 operaciones. En estos últimos, se dio la particularidad de que existieron 2 operaciones de bloques de campos forestados que totalizaron 61.000 hectáreas.

-¿Hubo cambios en el perfil de los compradores?

-No hubo grandes variaciones en cuanto a los compradores. Se concretaron negocios de gran escala en bloques de campos forestados y campos de tipo mixtos en los que predominaron empresas ya instaladas en el país así como la llegada de nuevos capitales del extranjero, principalmente regionales. Por otra parte, medido en cantidad de operaciones, la mayoría de los negocios fueron concretados por actores que ya se encontraban en el país.

-¿Cree que el cambio de gobierno tendrá efectos en el mercado?

-El mercado de tierras siempre se ve afectado por múltiples factores, algunos locales y otros más bien globales. En las últimas décadas han pasado por el Uruguay gobiernos de distintos partidos políticos. Sin embargo, y por suerte, a grandes rasgos ha prevalecido la estabilidad en las políticas públicas que ha llevado adelante cada administración. Reflejo de esto, es que el país ha sido un destino interesante para inversores del exterior durante las últimas dos décadas.

Por otra parte, en el mundo globalizado en el que vivimos, el escenario internacional siempre tiene efectos y cada vez se dan con mayor velocidad. La constante viene siendo que la tierra es un refugio de capitales muy valorado y por tanto conserva su demanda.

Agrícolas y mixtos.

En julio de este año, sobre la ruta 20 en el departamento de Río Negro se destacó la venta de una estancia de 1.275 hectáreas de IC 150 a 9.793 US$/ha. En el mes de setiembre, próximo a Sacachispas (Soriano) se vendieron 406 hectáreas de IC 143 a 7.997 US$/ha.

Para el segundo semestre, se destacan las ventas en el departamento de Colonia. Se vendió un predio de 186 hectáreas, con un IC de 143 a 12.500 US$/ha, ubicado 20 km al este de Nueva Palmira. Entre Ombúes de Lavalle y Cardona, dos bloques agrícolas que suman 480 hectáreas con un IC de 147 se comercializaron a 9.117 US$/ha. Por último, al sur de Palo Solo, se vendieron 340 hectáreas con un IC de 208 a 9.500 US$/ha.

Próximo a San José de Mayo se vendió una estancia conformada por 3 bloques de 1.669 hectáreas con un IC de 150 a 9.790 US$/ha; también un campo sobre ruta 3 de 538 hectáreas con un IC 120 a 8.500 US$/ha. En Flores se comercializaron dos fracciones de 577 hectáreas de IC 126 a 6.063 US$/ha, ubicados 30 km al oeste de Sarandí Grande.

En el departamento de Durazno también se destacaron ventas de campos agrícolas, entre las que se encuentran: una estancia de 6.147 hectáreas sobre ruta 4, con un IC 124 a 6.200 US$/ha que cuenta con equipos de riego. Por otro lado, una estancia de 2.343 hectáreas, con costas al Lago Rincón del Bonete, con un IC de 94 a 3.900 USS/ha y lindero a esta, otra venta de 1.114 hectáreas con un IC de 91 a 4.500 US$/ha.

Próximo a Chamizo en el departamento de Florida se destacó la venta de 515 hectáreas con un IC de 131 a 7.000 US$/ha. En tanto, en el departamento de Canelones, sobre ruta 63, se vendió un campo de 474 hectáreas con un IC de 135 a 7.646 US$/ha.

En el departamento de Cerro Largo hubo varias operaciones durante el año, particularmente en el segundo semestre se destacó la venta de un campo de uso agrícola ganadero de 501 hectáreas con un IC de 132 a 4.000 US$/ha, ubicado próximo a Isidoro Noblía.

Arroceros.

Hubo operaciones principalmente en la zona noreste del país. Se destacó la venta en Rivera de una estancia arrocera con represa de 1.050 hectáreas, ubicada al norte de ruta 27, a 4.860 US$/ha. En Treinta y Tres se vendieron dos estancias linderas ubicadas sobre ruta 18, a 10 km al este de Vergara, una de 6.162 hectáreas y con un IC de 63 a 3.732 US$/ha y la otra de 1.709 hectáreas con un IC de 63 a 3.000 US$/ha.

Ganaderos.

En el departamento de Artigas, en el límite con Brasil, se destacó la venta de un establecimiento ganadero de 913 hectáreas con un IC de 137 a 3.562 US$/ha. En tanto que, en Tacuarembó, recientemente se vendió un campo al sur de Ansina de 2.348 hectáreas con un IC de 42 a 1.171 US$/ha. Al norte del departamento, se comercializó otro campo de 1.087 hectáreas con un IC de 43 a 1.564 US$/ha y por último, al este, sobre ruta 26 en el límite con Cerro Largo, se vendió un campo de 654 hectáreas a 3.999 US$/ha.

Por otra parte, en el departamento de Cerro Largo se destacaron dos negocios; un campo próximo a Isidoro Noblía de 1.470 hectáreas de IC 58 a 2.419 US$/ha y una estancia ubicada al sur de Mangrullo, de 946 hectáreas de IC 94 a 3.907 US$/ha.

En la zona centro se vendió un campo ubicado a 12 km al oeste de Sarandí del Yí en Durazno que suma un área de 623 hectáreas con un IC de 96 a 4.255 US$/ha y otro en Flores de 591 hectáreas, ubicado al este de ruta 3, con un IC de 103 a 4.232 US$/ha. A su vez, en Florida se destacó la venta de 1.708 hectáreas particionadas en dos bloques sobre la ruta 41, con un IC de 95 a 5.400 US$/ha.

En Rocha se destacó la venta de 4.459 hectáreas sobre ruta 15, próximo a Cebollatí, con un IC de 51 a 2.444 US$/ha y otro de 989 hectáreas sobre ruta 16 y con costa a la Laguna Negra a 4.000 US$/ha. A su vez, en Maldonado se concretó la venta de 347 hectáreas sobre ruta 39, al norte de San Carlos, con un IC de 87 a 6.198 US$/ha.

Forestales.

En lo que respecta a negocios de campos con aptitud y/o uso forestal, el primer semestre estuvo cargado de importantes operaciones, en tanto que en el segundo semestre se concretaron menos negocios.

En el departamento de Paysandú se vendió un campo con plantaciones forestales de 245 hectáreas con un IC de 98 a 3.500 US$/ha, el mismo se ubica al norte de Quebracho. Al este de Young, en Río Negro, se destaca la venta de una estancia con uso ganadero y forestal de 2.134 hectáreas con un IC de 97, también a 3.500 US$/ha.

En el departamento de Rocha, al norte de Castillos, sobre ruta 13 se destacó la venta de un campo con plantaciones forestales de 1.062 hectáreas con un IC de 65 a 3.000 US$/ha.

Licitaciones y remates.

Hacia finales de julio se remató un conjunto de 13 padrones por separado en el departamento de Colonia, totalizando un área de 514 hectáreas con uso agrícola ganadero y con un IC promedio de 146. El negocio se concretó en 11.000 US$/ha promedio.

En setiembre, en el departamento de Río Negro se remataron 373 hectáreas con uso agrícola ganadero y un IC de 121. El negocio superó la base pautada y se concretó en 7.200 US$/ha.

En octubre se remató en Lavalleja un campo de 168 hectáreas, IC 105, con uso agrícola ganadero en 5.584 US$/ha.

En noviembre se destacaron tres remates: un campo agrícola ganadero en Lavalleja, de 61 hectáreas e IC 64; se vendió en 4.426 US$/ha. En San José, un campo ganadero de 89 hectáreas e IC 92, se comercializó en 3.950 US$/ha. En Florida, un establecimiento ganadero, con un área total de 346 hectáreas y un IC promedio de 78, se remató en 3.450 US$/ha.

En diciembre se destacó la venta por licitación de una estancia con uso ganadero en Tacuarembó, con un área total de 3.294 hectáreas e IC promedio de 45 se adjudicó en 1.500 US$/ha.

También sobre el cierre del año se destacaron dos licitaciones de arrendamientos: una estancia de 1.271 hectáreas en el departamento de Tacuarembó, con uso ganadero forestal, y un IC promedio de 74, se arrendó por 2 años a 105 US$/ha/año. Y otra estancia en el departamento de Paysandú, con uso ganadero y un IC 64, se arrendó también por 2 años en 107,5 US$/ha/año.