INFORME CAMPOS
Responsable Departamento Inmobiliario de Megaagro
¿Qué dejó el primer semestre en cuanto a la venta/renta de campos? Este rubro es mas volátil en materia de precios por lo que, a partir del cambio de gobierno en Argentina y en Uruguay, el mercado de tierras ya se había empezado a dinamizar. En ese sentido, negocios de campos que estuvieron en venta por varios meses, incluso años, se empezaron a concretar en 2020. Luego llegó la pandemia que nos puso un manto de dudas de cómo iba a evolucionar el mercado, mientras que finalizamos el año con un cambio determinante en el precio de la soja, lo cual le dio un “empujón” al mercado. Es en ese escenario, que hemos tenido un primer semestre marcado por el interés de inversores por campos agrícolas, también forestales y en menor medida ganaderos. Los negocios concretados fueron aquellos que les aseguraban una determinada renta sobre el capital invertido, factor determinante para definir el valor al que llegaban sus ofertas. ¿Cómo ve el mercado en la actualidad? Hoy persiste el interés y la exigencia de la rentabilidad es la determinante para la toma de decisiones. La mejora en los valores de la carne ha determinado que se comience a ver los campos ganaderos con mayor atención por más que el foco persiste en los agrícolas. Por otro lado, la oferta no abunda a la vez que está más exigente en los valores que pretende. Es por esto que, si bien el interés está, no está siendo fácil “atar” las puntas. Algo parecido sucede en el mercado de arrendamientos en el que la oferta es aún menor, máxime si pensamos en campos agrícolas. Son varios los que buscan opciones para entrar o agrandar su negocio, pero muy pocas las opciones para analizar. ¿Qué cree puede pasar ante la apertura de fronteras anunciada por el gobierno? Gran incógnita su efecto. Sin dudas va a facilitar la llegada de potenciales inversores los que imagino van a analizar con detalle la oferta y podrá dinamizar en algo el mercado. De todos modos, no estamos viendo un efecto demasiado grande, no vemos esa “ola” de compradores de tierra de la que algunos hablan. Lo que sí va a motivar, de hecho, ya lo ha hecho, es que los tenedores de tierra se pongan más exigentes en los valores que pretenden… pero son expectativas que se pueden dar o no…