Campos: ¿cómo está el mercado y cuáles son las proyecciones para 2022?
Christopher Brown, director de Agro Oriental
1. El 2021 en el mercado de tierras fue un año donde se concretaron muchos negocios. Si analizamos el primer semestre de 2021 frente al 2020 se realizaron un 60% más de operaciones y se comercializaron unas 115 mil has más que el mismo semestre de 2020. Los principales actores fueron los fondos institucionales locales orientados a campos agrícolas, inversores locales que concretaron muchas operaciones de campos tanto mixtos como agrícolas, inversores argentinos con una preferencia por campos agrícolas y fondos extranjeros que se orientaron más a la inversión en tierras forestales. Este incremento de área comercializada se debe a la suma de varios factores: el nuevo gobierno uruguayo que garantiza y da reglas claras a inversores tanto locales como extranjeros que nos diferencian del resto de los países de la región lo cual nos deja en una posición muy privilegiada, sumado al buen manejo de la pandemia que mantuvo el gobierno a lo largo de estos años; las bajas tasas de interés a lo largo de 2021 con una inflación en dólares que ha ido en aumento incentivo a los inversores a colocar en activos reales; el incremento en el valor de las materias primas con buenas perspectivas para el mediano plazo, con valores récord para varios productos en lo que fue este 2021. Esto lleva a que el 2021 haya sido un año con una demanda que superó ampliamente a la oferta lo que llevó a que los campos se hayan afirmado en los valores, quizás no tanto como en los valores máximos de la tierra que tuvimos en 2012-2014 porque la demanda aún no lo convalida pero, en definitiva con un aumento si en los valores frente a los años anteriores.
2. El 2022 lo veo con un nivel de actividad similar al 2021 quizás con un poco menos de dinamismo por la escasa oferta de campos en venta que hay. Eso ha logrado que los valores que pretenden una parte de los vendedores no sean aún convalidados por los compradores lo que lleva a que el mercado quizás se vea un poco más trancado. Pero lo importante a resaltar es que el interés por invertir en campos en nuestro país está, el gobierno da seguridad y ha posicionado a nuestro país a nivel mundial. Eso nos diferencia del resto de los países de la región lo cual hace que las perspectivas son alentadoras.