La opinión del director de Escritorio Dutra Negocios Rurales.
Pablo D. Mestre
1) ¿Qué balance hace del 2020 en materia de venta de campos?
El primer semestre del 2020 tuvo menos negocios de venta de campos que el mismo período del año anterior, donde se mantuvieron los valores. Ya en el segundo semestre vimos una reactivación en los negocios, apuntalados por varios factores:
- La asunción en Argentina de un gobierno poco amigable con el sector productivo de ese país
- La apertura de Uruguay para promover inversiones extranjeras, facilitando la residencia fiscal y reducción de requisitos para los extranjeros con empresas en Uruguay.
- La baja de la tasa de intereses a nivel mundial
- La seguridad jurídica y estabilidad económica que tradicionalmente ofrece Uruguay
- Un gobierno con una perspectiva más orientada al Uruguay Productivo.
Con referencia a los valores, se tonificaron en primer lugar, previendo una avalancha de compradores argentinos que no ocurrió, pero que ayudaron a que compradores locales, viendo la posibilidad de una tonificación de los precios, resolvieron cerrar negocios. Es decir, se empezó a juntar la demanda con la oferta, y se empezaron a cerrar operaciones de compra-venta.
2) ¿Se notó la llegada de extranjeros?
La expectativa de la llegada de compradores del exterior, fundamentalmente de Argentina, tuvo su efecto en el mercado. Los operadores de Uruguay, frente a muchas consultas de interesados en la compra de campos, salimos a contactar a nuestros clientes y esa movida hizo que los compradores uruguayos, que estaban indecisos para concretar negocios, se resolvieran y cerraran las operaciones de compra. Lo que inicialmente se pensó como una avalancha de compradores argentinos, solo se confirmó esporádicamente en algunos negocios, ya que la aparición del Covid 19 perjudicó en parte la llegada de extranjeros interesados en invertir en campos uruguayos.
3) Referencias de valores en la actualidad
Con referencia a los negocios realizados en 2020, los precios se tonificaron en el entorno del 5 al 10% en el segundo semestre del pasado año, con referencia al mercado en el 2019 y primer semestre del 2020.
Los negocios cerrados en general fueron de campos ganaderos buenos y de áreas en el entorno de las 500 a 2000 hectáreas.
Rangos de precios de negocios concretados en el segundo semestre 2020:
- Campos ganaderos superficiales: US$ 1500 a US$ 2500 la hectárea
- Campos ganaderos mixtos: US$ 3000 a US$ 4500 la hectárea.
- Campos forestales: US$ 3000 la hectárea, con más o menos valor según el índice de Coneat y fundamentalmente la ubicación geográfica y el porcentaje de aprovechamiento del área plantable.
- Campos agrícolas: US$ 6000 a US$ 8000 la hectárea, con campos excepcionales que superaron esos valores.
El margen de diferencia en los precios en los rangos de los campos agrícolas y ganaderos se deben fundamentalmente a la calidad y el tipo de suelos, pero también a mejoras, ubicación, e incluso área del predio.
Hay campos que por sus aptitudes productivas pueden valer más o menos que los valores mencionados.
4) Que proyecta para el 2021 en este rubro?
A medida que se vaya moderando el tema sanitario que preocupa al mundo, vemos en este momento una demanda mayor de campos agrícolas, que están poco ofrecidos, y hoy ya tienen buenos valores. Para el resto de los campos con distintas aptitudes productivas se irá aumentando el volumen de transacciones con los precios que ya se han corregido al alza en el segundo semestre del 2020.
En definitiva, para el 2021 se prevén más negocios de venta de campos, con un mercado levemente más firme en los valores.