Haciendo un cierre del año 2023, se evidenciaron 131 compraventas de inmuebles rurales a lo largo y ancho del país, totalizando unas 178.000 hectáreas. De acuerdo con la información generada por la consultora Agroclaro, se concretaron menos negocios que un año atrás, pero de mayor escala. Y se evidenció firmeza en los precios.
En diálogo con Rurales de El País, el Ing. Agr. Juan José Fossati, comentó que fue un año de continuidad en los negocios de campos respecto a lo que se venía observando al cierre de 2022.
Según comentó uno de los directores de la Consultora, fue un año de firmeza y consolidación en los precios y de negocios de importante escala, algo poco frecuente en nuestro mercado. También se mantuvo e incluso se incrementó la participación de compradores extranjeros, algo que se comenzó a observar un año atrás.
Sobre lo sustancial de las cifras y conclusiones que arrojó el informe, conversamos con el Ing. Agr. Juan José Fossati.
-¿Qué resalta del año 2023?
-Más allá de lo ocurrido en lo que respecta a los negocios de campos, durante el 2023 la nota la dio el clima. Comenzamos el año con una de las sequías más severas desde que se tienen registros, que se siguió agravando hasta entrado el otoño. El invierno fue sorprendentemente benévolo y cerramos el año con una primavera-verano exuberantes, como hace unos cuantos años no se veía, finalmente el fenómeno de “El Niño” se instaló en nuestro país. Las lluvias trajeron expectativa por la zafra de verano que está en curso y el forraje que tanto se ansiaba a nivel ganadero.
A nivel de mercados de los commodities, no se sostuvieron las referencias registradas durante 2022 y digamos que la incertidumbre se llevó la atención en este sentido. Vivimos en un mundo cada vez más globalizado y esto naturalmente tiene repercusiones inmediatas en los mercados. El desafío es seguir valorizando nuestros productos y abriendo mercados para mitigar estos efectos.
-¿A nivel de transacciones de tierras, qué efecto tuvo esta situación?
-A pesar de estos vaivenes, el mercado de tierras se mostró dinámico y manteniendo la tendencia que se observaba durante 2022. Si bien la tierra guarda una estrecha relación con la producción, también es una realidad que es un mercado que maneja otros tiempos y a su vez tiene un alcance globalizado. Existen inversores de diversos lugares del mundo que miran al Uruguay como un buen destino para realizar colocaciones en tierras y esto hace que muchas veces el mercado de tierras esté afectado por cuestiones más globales que domésticas.
-¿Cuántos negocios se concretaron este año?
-En base a la última información disponible de AGESIC/INC y excluyendo donaciones, particiones de campos, etc., se registraron en 2023 unas 131 compraventas en distintos puntos del país, que abarcan un total de 178.000 hectáreas de tierra. Hubo ventas de importante escala a nivel de campos ganaderos y arroceros. Se destacan 4 compraventas de estancias de más de 7.000 hectáreas, algo que puede sonar anecdótico, pero es bastante particular si se analiza la serie histórica de operaciones.
-¿Quiénes estuvieron operando durante el año?
-Tal como había cerrado el 2022, se observó mucho interés por compradores extranjeros, quienes concretaron mayor número de operaciones durante este año. La incertidumbre global ha generado que persista el interés por colocaciones en activos como la tierra y eso se observó en los negocios concretados. Naturalmente, también hubo participación de empresarios locales, pero con menor énfasis que en años anteriores.
-¿Qué tipos de campos fueron los más demandados?
-No ha habido mayores cambios en este sentido. Los campos agrícolas de alto potencial productivo y los campos forestales de alto aprovechamiento fueron y siguen siendo los más demandados y a su vez de los que menor oferta existe actualmente. Le siguen los campos mixtos con buena ubicación y por último los campos netamente ganaderos. En esta línea, se evidencia que los campos sobre basalto superficial han sido los menos demandados últimamente.
-¿Qué nos puede comentar respecto a los precios?
-Estuvieron firmes, tal vez con diferencias un poco más marcadas dependiendo del tipo de campo y la demanda existente actualmente. En línea con lo que comentaba de los campos que han sido más demandados, a nivel de campos agrícolas se observaron negocios de campos de muy alto potencial productivo por encima de los 12.000 US$/ha, algo que no venía siendo habitual y si se quiere ya superando el pico de precios registrado 10 años atrás. También hubo negocios de campos para forestar con valores en el entorno de los 4.000 US$/ha, algo que tampoco ocurría y demuestra la fuerte demanda por este tipo de campos, de los que hay muy poca oferta. El espectro de precios es muy amplio, hoy podemos decir que el rango va de los 1.000 a 15.000 U$S/ha, dependiendo del potencial productivo, la ubicación e infraestructura del inmueble.
La consultora Agroclaro presentó información detallada de algunos negocios ocurridos durante el año, especialmente en el último semestre.
Licitaciones y remates.
A mitad de año se remató en tres lotes, en el departamento de San José, una estancia de 2.045 hectáreas e IC 47, con uso ganadero y agrícola. El valor total de activos fue de 6.280.500 millones de dólares. Teniendo dos lotes un valor de 3.000 US$/ha. Y el restante de 6.500 US$/ha.
Hacia finales de julio, en Artigas se llevó a cabo un llamado a precios de un campo ganadero. Con un área total de 1.830 hectáreas e IC 52, el negocio se concretó en 1.050 US$/ha.
En noviembre se destaca el remate de la estancia La Arcadia, en el departamento de Colonia y con costas sobre el Río de la Plata. Con una superficie de 399 hectáreas de IC 145, el valor alcanzado fue de 17.800 US$/ha. Se trata de un inmueble de características singulares, con una ubicación y entorno únicos.
En diciembre hay dos remates destacados, por un lado, en Florida, un campo con uso ganadero y agrícola ubicado en el paraje Mansavillagra; con un área total de 896 hectáreas e IC 94, el valor fue de 2.790 US$/ha. Y por otro lado en el departamento de Salto una estancia ganadera de 2.006 hectáreas e IC 108, se remató a un valor de 2.800 US$/ha.
Agrícolas.
Durante el año hubo distintas ventas de campos agrícolas, ubicados principalmente en el litoral del país. Se registraron ventas a valores superiores a los que se veían un año atrás, con algunos negocios muy destacados en este aspecto.
En el sur del país se pueden destacar en el departamento de Colonia, cerca de Nueva Palmira la venta de 328 hectáreas con un IC de 142 a 12.203 US$/ha. y 329 hectáreas próximas a Tarariras, con un IC de 158 a 13.180 US$/ha.
En el departamento de Canelones, se destacaron las ventas de 200 hectáreas al norte de Pando, con un IC de 108 a 9.348 US$/ha. y 168 hectáreas ubicadas 10 kilómetros al norte de Canelones y con un IC de 201, a 8.209 US$/ha.
Hubo varias ventas en el litoral que determinan los actuales precios de los campos en esa región. En el departamento de Paysandú, se destacaron 499 hectáreas cercanas a la capital departamental y con un IC de 127 a 6.214 US$/ha. y 533 hectáreas a 22 kilómetros de Paysandú, con un IC de 146 a 9.001 US$/ha.
En el departamento de Soriano, se destacan las ventas de 350 hectáreas al norte de Mercedes, y con un IC de 186 a 12.376 US$/ha., 204 hectáreas linderas a Palmitas, con un IC de 197, a 11.000 US$/ha. y 668 hectáreas al este de Mercedes, con un IC de 194, a 11.827 US$/ha. En todos los casos se trata de campos con un alto porcentaje de uso agrícola y de alto potencial productivo.
En el departamento de Río Negro, se destacó la venta de 4.715 hectáreas ubicadas al sureste de Young, con un IC de 117 a 6.000 USA/ha. Se trata de un campo con uso ganadero, agrícola y forestal.
Ganaderos.
Se incluyen campos con distinto potencial productivo y niveles de intensificación, que van desde campos de basalto superficial en el norte del país hasta campos ganadero agrícolas en la zona sur.
Se concretó la venta de estancias de gran escala; en el norte y con suelos de basalto se destacó la venta de 4.157 hectáreas en el departamento de Artigas, cercano al pueblo Sequeira y con un IC de 84 a 2.526 US$/ha. Se trata de una estancia conocida de la zona, con un casco antiguo de importancia e infraestructura acorde a la escala.
En el noreste se destacan cuatro estancias de importante escala y con uso ganadero agrícola y/o ganadero forestal, 4.611 hectáreas de IC 93 al norte de Melo, a 4.256 US$/ha., se trata de una estancia muy bien ubicada sobre ruta nacional, con infraestructura acorde y uso ganadero intensivo principalmente; 4.822 hectáreas de IC 89, en la zona de Paso Pereira, a 3.250 US$/ha., es parte de una estancia de mayor escala, ubicada sobre camino vecinal, con infraestructura acorde y buen potencial para ganadería; 7.777 hectáreas de IC 96 al sur de Vichadero a 3.370 US$/ha., estancia reconocida de la zona, de importante escala e infraestructura suficiente. Por último, 9.775 hectáreas, de IC 75 próximas al poblado Los Feos, a 3.379 US$/ha. Es parte de una estancia de gran escala de la zona, cuenta con una represa y posibilidades de uso para forestación, ganadería y arroz.
Las referencias de compraventas en el sur fueron: en el departamento de Florida, al norte de San Gabriel 455 hectáreas con un IC de 101, a 5.350 US$/ha. En el departamento de Maldonado, 318 hectáreas de IC 84 al norte de San Carlos, a 6.000 US$/ha. Y en el departamento de Canelones próximo a Soca, 289 hectáreas de IC 106, a 5.184 US$/ha.
Forestales.
Las compraventas de campos forestales incluyen establecimientos con suelos de prioridad forestal, así como otros con plantaciones ya establecidas. Los precios se explican por los tipos de suelos, el porcentaje del área que pueda ser plantado y la distancia a los puertos o industrias. Algunas ventas incluyen el valor de las plantaciones existentes, por lo cual el valor resulta superior a las referencias del precio de la tierra para la zona.
Se destacaron las ventas de varios bloques forestados, donde se entiende por bloque a un conjunto de fracciones de campo dispersas por una región, y conformando una única venta. Por un lado, un bloque ubicado en Lavalleja, Canelones y Maldonado, de 11.281 hectáreas, con un IC promedio de 74, a 4.875 US$/ha. Otro en Cerro Largo y Treinta y Tres, con un área total de 7.999 hectáreas y con un IC de 59, se vendió a 4.032 US$/ha. Otro ubicado en Durazno, Florida, Lavalleja, Maldonado y Treinta y Tres, con un índice IC de 69, y abarcando un área total de 3.438 hectáreas a 3.578 US$/ha.
Por otra parte, se destacó la venta de un bloque con suelos prioridad forestal, no forestado, ubicado en los departamento de Treinta y Tres y Cerro Largo. Conformando un área total de 7.138 hectáreas y con un índice IC de 72, a 3.400 US$/ha.
Se vendieron dos campos con suelos de prioridad forestal. Uno ubicado en Cerro Largo, y con un IC de 46, que abarca un área de 1.281 hectáreas, se vendió a 4.000 US$/ha. El otro en Treinta y Tres, con un área de 1.130 hectáreas y un IC de 75 a 3.800 US$/ha.
Campos forestados destacados fueron dos: uno en Lavalleja, al oeste de Pirarajá, de 906 hectáreas y con un IC de 79 a 4.285 US$/ha. Y otro en Rivera, conformado por tres fracciones con un área total de 960 hectáreas y un IC de 59 a 4.060 US$/ha.