Campos: ¿cómo está el mercado y cuáles son las proyecciones para 2022?
Federico Rodríguez, director de Escritorio Federico Rodríguez
1. Al igual que en el informe del año pasado, en está misma época decíamos que veíamos un segundo semestre de 2021 con mayor movimiento, no con la gran influencia y la expectativa que por ahí algunos tenían de un abordaje de muchos argentinos. Fue un mercado en el que sí se fueron concretando operaciones, un mercado que se fue formando y un mercado que se fue encontrando. La realidad superó a la expectativa: el mismo mercado formó los precios. Fueron valores más reales y no en base a las expectativas de que podía venir gente de afuera. Se armó un mercado de la mano del uruguayo en su gran mayoría. Fue un semestre en donde el mercado se sinceró, fue madurando, formándose, encontrándose y las operaciones se fueron cerrando.
2. En lo que refiere a 2022 lo vemos de la misma forma: con más firmeza, menos predios ofertados. Por otro lado, vemos una firmeza en los valores, tal vez, con alguna suba dada también de la mano de la oferta y por los créditos que se adaptan a la producción agropecuaria. Hoy hay créditos que son de muchos años en los cuales uno puede adquirir tierra con intereses adaptados a la rentabilidad del negocio agropecuario, de un 3%. Es una herramienta perfectamente usable para un crecimiento de la empresa agropecuaria. Eso es importante. Está bien adecuado a las necesidades del agro. Son intereses adaptados a la rentabilidad y tienen hasta 20 años en algunos caso para estos créditos. Sobre todo créditos que son, hablando de largo plazo, de 200 o 300 hectáreas en el cual se pueden obtener no solo de la mano de grandes empresas, sino también de productores más pequeños. Son herramientas muy buenas que hoy están disponibles en las redes financieras de Uruguay.