Terminado el primer semestre del año, la consultora Agroclaro realizó el habitual análisis de la situación actual del mercado de tierras en base a las últimas compraventas registradas. A pesar de las intensas lluvias ocurridas a comienzo del año y siendo un año electoral, se registra una importante demanda por campos y precios altos. El valor de la carne y los granos, a excepción del arroz, tienen valores inferiores a años anteriores; sin embargo, el precio al cual se venden los campos indica que los inversores siguen apostando a la compra de tierras y al negocio agropecuario.
Hasta comienzos de julio se habían vendido 69 establecimientos, que totalizan poco más de 150.000 hectáreas, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Colonización. Durante todo el 2023 se vendieron 187.000 hectáreas, en tanto en 2022 la cifra alcanzó las 201.000 hectáreas. Las ventas ocurridas en los primeros meses de este año indican que probablemente durante 2024 se venda mayor superficie que en años anteriores. El alto valor de la superficie vendida en el primer semestre se explica porque se incluyen transacciones de bloques forestales de gran escala, así como algunas estancias ganadero agrícolas con áreas en el eje de las 10.000 hectáreas.
“La demanda seguirá firme y precios pautados por oferta”
Sobre el momento del rubro, consultamos a uno de los directores de Agroclaro, el Ing. Agr. Nicolás Clement.
-¿Cómo se encuentra el mercado de tierras actualmente?
-En términos generales hay mayor demanda que oferta por campos, aunque hay importantes diferencias según tipos de explotación y regiones. Establecimientos con uso agrícola o forestal con alto aprovechamiento son tal vez los más demandados, en tanto en los ganaderos no se nota esa avidez. Se han registrado, además, varias operaciones en el noreste, que denotan un interés por esa zona del país.
-¿Cuál es el perfil de los compradores?
-En este semestre se vendieron importantes bloques de campos forestales, donde participan principalmente inversores extranjeros y empresas ya instaladas en Uruguay. En segmentos de campos de menor escala los compradores son casi siempre uruguayos, en tanto para las estancias de escalas medias y grandes aparecen interesados nacionales y del exterior.
-¿Las elecciones afectan las compraventas de campos?
-Uruguay se ha caracterizado por mantener una destacada estabilidad política. En los últimos años se han alternado los gobiernos de distintos partidos políticos manteniendo la estabilidad, generando confianza en quienes invierten en tierras.
-¿Cuál es la perspectiva para lo que resta del año?
-En términos generales el precio de los campos está en su máximo, incluso superando en casi todas las regiones los altos valores que se habían alcanzado en 2013-14. Proyectamos que la demanda seguirá firme y los precios estarán pautados por la poca oferta de campos, especialmente en algunas zonas. También será relevante el desempeño de Argentina y la evolución en las tasas de interés a nivel mundial, que se espera que comiencen a descender.
En el análisis por tipo de explotación, el informe de Agroclaro, detalla los principales negocios concretados.
Agrícolas.
En el departamento de Soriano, se destaca la venta de un padrón ubicado próximo a Mercedes, de 496 hectáreas, con suelos Coneat 11.5, IC (índice Coneat) promedio de 213 y con uso agrícola a 12.500 US$/ha. Y una estancia de José Enrique Rodó, de 1.181 hectáreas, suelos Coneat 5.02b y 10.1, IC promedio de 138, a 7.195 US$/ha.
En el departamento de Colonia, entre Ombúes de Lavalle y Conchillas, se destaca la venta de un campo de 110 hectáreas con uso agrícola, con suelos Coneat 10.8b, a 14.960 US$/ha.
En San José, se vendió una estancia a 8.904 US$/ha, ubicada al este de Florida, con un área de 1.144 hectáreas, con suelos Coneat 10.3 y un IC promedio de 130. En tanto en Flores, un establecimiento ubicado en Trinidad, de 967 hectáreas, con suelos Coneat 10, IC promedio 128, fue comercializado a 7.549 US$/ha.
Al sur de la ciudad de Paysandú, se vendió una estancia de 1.329 hectáreas, con IC promedio 135, a 7.500 US$/ha. Y un campo ubicado sobre ruta 26, al este de Lorenzo Geyres, con 466 hectáreas, con suelos 9.6, 10.2 y 03.2, con un IC promedio de 122, a 4.999 US$/ha.
En Río Negro, sobre la ruta 20 y con costas al río Negro, fue comercializada una estancia de 3.670 hectáreas, IC promedio de 133, con uso agrícola ganadero, a 5.998 US$/ha.
En Lavalleja, se destaca la venta de un establecimiento ubicado al oeste de Minas, con un área de 568 hectáreas, con suelos Coneat 10.8b, IC promedio 107 y uso agrícola, a 6.000 US$/ha.
Ganaderos.
En Artigas, se vendió un establecimiento ubicado al sur de Bella Unión, de 915 hectáreas, con, IC promedio 85 y con uso ganadero, a 2.000 US$/ha. Y una estancia ganadera, ubicada al sureste de la capital departamental, de 1.749 hectáreas, con suelos Coneat 1.10b y IC promedio 48, a 2.200 US$/ha.
En el departamento de Paysandú, fue vendida una estancia con uso ganadero ubicada al norte de Guichón, de 1.694 hectáreas, con IC promedio 96, a 3.600 US$/ha. En Florida, se vendió un establecimiento ubicado en Capilla del Sauce de 873 hectáreas, con suelos Coneat 5.02b, IC promedio 99 y uso ganadero, a 3.850 US$/ha.
En Durazno, se destaca la venta de un establecimiento ganadero ubicado al noroeste de Carlos Reyles, con un área total de 653 hectáreas, con un IC promedio de 82, a 4.000 US$/ha.
Forestales.
Se destaca la venta de un bloque de campos ubicado en Tacuarembó y Rivera, de 41.289 hectáreas, con suelos Coneat 7.2 y 7.32 de prioridad forestal, a 6.965 US$/ha, incluyendo el valor de la tierra y las plantaciones forestales.
Por otra parte, varios padrones ubicados en el este y noreste del país, que totalizan 20.204 hectáreas, suelos Coneat 2.11a y 2.11b, fueron vendidos a 3.890 US$/ha.
En Tacuarembó, se destaca la venta de una estancia de 4.682 hectáreas, ubicada al sur de Caraguatá con costas al río Negro y con suelos del grupo Coneat 8 de prioridad forestal, a 3.100 US$/ha. En tanto en Paysandú, fue comercializada una estancia ubicada al noreste de la capital, sobre ruta 26, con suelos de prioridad forestal y un área de 1.519 hectáreas, a 4.800 US$/ha.
En Rocha, se vendió un establecimiento forestado, ubicado al sur de Velázquez, de 718 hectáreas, con suelos Coneat 2.12 y con IC promedio 77, a 5.641 US$/ha.
Arroceros.
En Cerro Largo, se vendió un establecimiento ubicado al oeste de Aceguá, de 654 hectáreas, IC promedio 86 y uso arrocero, a 3.744 US$/ha. Al sur de Minas de Corrales, se destacó la venta de una estancia de 1.175 hectáreas, IC promedio de 73, a 3.700 US$/ha. En Treinta y Tres, se vendió una estancia arrocera de 1.422 hectáreas, ubicada al este de Vergara, con suelos Coneat 3.52, a 3.500 US$/ha.
Mixtos.
En el departamento de Rivera, se vendieron dos estancias de gran escala ubicadas próximas a Vichadero: una de 9.592 hectáreas, IC promedio de 91, a 4.170 US$/ha. Y la otra, de 11.402 hectáreas, IC promedio 90, a 3.450 US$/ha. Ambas estancias tienen un uso agrícola ganadero, con importante inversión en infraestructura y mejoras.
En el departamento de Durazno, al noreste de Sarandí del Yí, fue vendida una estancia con uso agrícola, forestal y ganadero de 9.495 hectáreas y un IC promedio de 102, a 5.200 US$/ha.
Remates y licitaciones.
A comienzos de año se llevó a cabo la licitación de un conocido bloque de campos ubicados en Villa del Carmen, Durazno, que se encuentran arrendados para la producción forestal. El área total es de 5.802 hectáreas y fue adjudicada a 4.154 US$/ha.
En cuanto a referencias de remates, en Villa Soriano, en el departamento de Soriano, fue rematado un campo agrícola de 60 hectáreas a 7.000 US$/ha. Y en San José, al noreste de Libertad, se remató un campo de 54 hectáreas a 5.556 US$/ha.
También hay referencias de arrendamientos adjudicados mediante licitaciones. Un campo ganadero de 420 hectáreas en el departamento de Florida, al este de Sarandí Grande, con suelos Coneat 5.02b y 10.16 y un IC promedio 142, arrendado a 146 US$/ha y por año.
En el norte, una estancia de 2.329 hectáreas, con uso ganadero, en Salto con IC promedio de 78, se adjudicó por encima de la base propuesta que era de 35 kg de novillo/ha y por año. Por último, una estancia ganadera de 1.399 hectáreas ubicada en Guichón, con IC promedio de 75, fue arrendada a 75 US$/ha por año.
Arrendamientos.
Según la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, el valor promedio de los arrendamientos registrados para el primer semestre del año 2023 para la ganadería es de 86/US$/ha/año; para la agricultura 318 US$/ha/año; lechería 272 US$/ha/año, para el rubro arrocero es de 177 US$/ha/año; forestación 163 US$/ha/año y para los predios agrícolas/ganaderos es de 169 US$/ha/año.
Como referencia para zonas ganaderas, los precios para Tacuarembó y Salto fueron 76 y 81 dólares por hectárea y por año respectivamente. Por otra parte, para contratos agrícolas en Río Negro y Soriano los valores fueron de 300 y 421 US$/ha/año.
Como referencias de contratos forestales, el precio promedio para Durazno fue de 165 US$/ha/año en tanto para Cerro Largo y Colonia los valores son de 135 y 195 respectivamente. Para lechería, en los departamentos de Florida y San José, donde se concentra esta actividad, los valores son de 355 y 196 US$/ha/año.
“Hablemos de Agro” hoy con Ings. Clement y Fossati
-Los directores de la Consultora Agroclaro fueron los invitados de este domingo en el programa #HablemosdeAgro, conducido por Martín Olaverry y Pablo D. Mestre, que se emite todos los domingos a la hora 7,30 en Canal 10. El mismo, se puede además escuchar a la hora 11 en Carve 850 AM.
Acá puede ver el programa completo.