Fueron 15% más con menos operaciones, según la DIEA.
Pablo Antúnez
Durante el primer semestre del año se vendieron 94.810 hectáreas de campo por US$ 352.285.000 a un promedio de US$ 3.716 por hectárea, según divulgó ayer la Dirección de Estadísticas Agropecuarias del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (DIEA/MGAP).
Fueron 459 operaciones de compraventa que representan 3% menos que las registradas en el primer semestre del año anterior, pero la superficie total vendida aumentó 15% en el mismo período, según la DIEA. A su vez, el precio promedio de la hectárea vendida aumentó 4% frente al primer semestre de 2016.
Desde 2000 hasta la fecha, en Uruguay se vendieron 8 millones de hectáreas a un valor promedio de US$ 1.550 por hectárea, con precios que van entre US$ 386 por hectárea en 2002 y US$ 3.934 hectáreas para 2014. Posteriormente, en 2015 y 2016 hubo una baja de 14%.
Mirando las ventas de campos correspondientes al primer semestre de 2017 por departamentos, la mitad de la superficie vendida está focalizada en Cerro Largo, Lavalleja y Florida. Entre los tres sumaron 47.000 hectáreas y un monto de casi US$ 178 millones.
A su vez, los departamentos de San José, Colonia y Soriano, donde hay suelos con mayor potencial productivo —predios con principalmente agrícolas— tuvieron los precios promedio más altos —US$ 7.012, US$ 6.881 y US$ 6.478 por hectárea y respectivamente—, mientras que el precio más bajos correspondieron a Artigas (US$ 1.838 la hectárea) y Salto (US$ 1.985 la hectárea).
La DIEA destacó que el 75% de las ventas abarcaron predios con entre 10 y 100 hectáreas y los campos con esa superficie representaron el 13% del área vendida. Contrariamente, cinco operaciones que involucraron predios mayores de 2.000 hectáreas, representaron el 47% del área vendida en el período citado y el 46% del monto operado.
SUPERFICIE. Los predios entre 10 y 100 hectáreas se pagaron a promedio de US$ 4.130 la hectárea; de 101 a 200 hectáreas: US$ 2.845; de 201 a 500 hectáreas: US$ 3.531; de 501 a 1.000 hectáreas: US$ 4.361; de 1001 a 2000 hectáreas: US$ 3.873 y más de 2.000 hectáreas: US$ 3.643.
Si se analiza por precio de venta, según el relevamiento de la DIEA, el intervalo de precio definido entre US$ 3.001 a US$ 4.000 por hectárea concentra el 15% del total de operaciones y más de 56.000 hectáreas a un promedio de US$ 3.598, que representan la mayor cantidad de superficie promedio por venta.
En todo el año pasado se hicieron 909 operaciones de compra ventas de campo por un total de 136.064 hectáreas y fue el menor nivel desde al menos el año 2000, que es hasta donde llegan los datos de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.
Las operaciones, fueron por US$ 459.882.000, el menor monto desde 2003 (habían sido US$ 311 millones, pero en 741.000 hectáreas vendidas).
Respecto a 2015, la cantidad de operaciones fue 27% menor, con una caída de 22,7% en la superficie vendida y de 27,2% en el monto vendido.
El mayor número de ventas de tierras de uso agropecuario registradas el año pasado tuvo un precio promedio que va de US$ 3.001 a US$ 4.000, con casi 35.000 hectáreas que representan cerca del 25% de la superficie comercializada en 2016.
NACIONALIDAD. Tomando como base el año 2000, según un relevamiento anterior de la DIEA, la nacionalidad “uruguayo” es la más vendedora al desprenderse de 2.114.000 de hectáreas netas y la condición “no aplicable” —aquellos que no son personas físicas— es la más compradora al acaparar 2.128.000 hectáreas netas, con más del 99% de coincidencia entre ambas cifras.
Analógicamente, la nacionalidad “uruguayo” percibió US$ 2.507 millones netos durante el período, en tanto la “no aplicable” desembolsó US$ 2.279 millones netos. La relación entre ambos montos representa un 10% de diferencia.