Campos

Compraventas de tierras mostró precio promedio de US$ 3.098 por hectárea

Cayó 13% en primer semestre del 2018, según datos aportados por DIEA.

Campo en Tacuarembó.

El precio promedio registrado en el primer semestre de 2018 en las compraventas de tierra fue US$ 3.098 y cayó 17% respecto a igual período de 2017, según datos de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA/MGAP). Entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2018 se vendieron 82.000 hectáreas a través de 477 operaciones, un 4% más que en igual período del año anterior.

El área vendida en el primer semestre de 2018 cayó 13% respecto a 2017.

Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas y estudiando su destino, en el primer semestre de 2017 el 88% tuvo por destino la forestación, 6% el sector ganadero y 6% la producción agrícola ganadera.

Según DIEA, el aumento en la comercialización de campos de aptitud ganadera en estas operaciones explicaría parte del descenso en el precio promedio de la hectárea. En 2008 hubo algunos cambios respecto a la distribución de las tierras por rubro: el 66% fue para forestación, 23% ganadería y 11% el sector agrícola ganadero.

Departamentos. El 46% de la superficie vendida, que representa 38.000 hectáreas se acumula en Lavalleja, Rocha y Tacuarembó, con precios promedio de US$ 2.838, US$ 2.636 y US$ 2.436 por hectárea, respectivamente. Los tres suman ventas por más de US$ 103 millones que equivalen al 40% del monto total de las transacciones.

A su vez, San José, Soriano y Colonia que tienen tierras con mayores potenciales productivos, con mayor aptitud para la agricultura de secano, son los que tienen los precios promedio más altos: US$ 7.044, US$ 6.231 y US$ 5.703 por hectáreas, respectivamente.

Superficies. La superficie total vendida en estos tres departamentos no alcanza las 7.500 hectáreas. El precio promedio más bajo se registró en Carro Largo y fue US$ 2.069 por hectárea, seguido de Salto con US$ 2.190 por hectárea.

El 74% de las operaciones de compraventas se realizaron abarcando superficies de entre 10 y 100 hectáreas, pero apenas acumularon el 15% del área vendida, según confirmó la DIEA. Contrariamente, las cuatro operaciones que superan las 2.000 hectáreas, representan el 35% del área y el 31% del monto operado. Los campos con entre 201 y 500 hectáreas fueron las que obtuvieron el precio mayor por hectárea: US$ 3.706 por hectárea.

Precios. Los valores de entre US$ 2.501 a US$ 3.000 por hectárea es el que acumula el 45% del total del área comercializada con un promedio por operación de 693 hectáreas y generando US$ 103 millones, con un promedio de US$ 2.760 por hectárea.

A su vez, entre los años 2.000 y 2018 se registraron 37.518 operaciones de compraventas que abarcaron un total de 82 millones de hectáreas. El precio promedio para ese mismo período fue US$ 1.590 por hectárea, con valores que van entre US$ 386 para 2002 y US$ 3.934 para 2014.

Según los datos de la DIEA, el precio promedio anual aumentó de manera ininterrumplida entre 2003 y 2014, posteriormente registró una baja en 2015 y 2016, sube en 2017 y vuelve a caer en el primer semestre de 2018.

Desde el segundo semestre de 2008, el precio trimestral, tomando trimestres móviles, se ubicó siempre por encima del promedio general para el período, según confirmó la información de la DIEA/MGAP.