En el mercado de campos se cerró un 2023 con mucha solicitud y mucho pedido, concretándose algunas operaciones, “no con mucha fluidez, pero sí con mucha demanda”, mencionó el operador inmobiliario de Florida, Nelson Rodríguez Hunter.

El año 2024 se muestra con la misma tónica, “con mucha solicitud y mucho pedido de potenciales compradores, lo cual me llama la atención”, afirmó el operador, que además agregó que los compradores están demandando campos mixtos con un perfil ganadero y con un porcentaje agrícola. En su defecto, si los campos no llegan al porcentaje agrícola para hacer cultivos de secano, se buscan campos que permitan mejoramiento en pasturas, lo que sería una agricultura forrajera. Esta demanda se mayormente en el sur y este del país, donde se ha estado mostrando mucho campo en este último tiempo.

Si bien hay consultas por inversores brasileros a los que se le ha estado mostrando campos, a la gente que se le está mostrando son “mayormente uruguayos con perfil empresarial, pero ya con un pie en la explotación agropecuaria tanto ganadera, así como también agrícola ganadera”.

Sobre la tendencia que muestran los precios, Rodríguez Hunter indicó a Rurales El País que observa un escenario en donde los propietarios “están aumentando los valores de los campos mixtos, y si no me equivoco en los próximos meses la demanda lo va a terminar convalidando. Hoy en la zona sur del país por cualquier campo mixto piden más de US$ 6.000 por hectárea, y hasta US$ 7.000 p/has, si bien no es fácil concretar operaciones en estos valores, hay expectativas de que se terminen aceptando los precios.

“Hay interés, hay inversores decididos a invertir en el mercado inmobiliario rural y no hay una mayor oferta de campos”, comentó el operador.

El negocio agropecuario actualmente presenta “una incertidumbre muy grande”. “Vemos un escenario de la leche complejo, y en el tema granos está pasando lo mismo, donde el tema precios tiene una gran incertidumbre”, dijo.

De todas maneras, sostuvo que, a pesar de estas fluctuaciones naturales de los mercados, hay fluidez, hay interés y hay capitales deseosos de seguir invirtiendo en el agro uruguayo”, afirmó el operador.

Arrendamiento. En los arrendamientos, que ha sido un mercado en el último tiempo que se ha caracterizado por tener una demanda muy alta frente a una baja oferta, “el año pasado hicimos alguna operación y se hacía muy rápidamente, a modo de referencia dos fracciones que arrendamos a fin del 2023, las publicitamos y se hizo el negocio en 3 o 4 días, a valores muy buenos”.

Datos oficiales de la DIEA

Los últimos datos oficiales de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias corresponden a las compraventas de campos realizadas en el primer semestre del año 2023, a modo de referencia en los departamentos del sur del país, los negocios concretados en Florida hicieron un promedio de US$ 4.582 p/hás, en Durazno US$ 3.668, en Flores US$ 5.249, en San José US$ 5.691 y en Canelones US$ 5.960.