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Agroclaro: nuevos negocios confirman la referencia de precios

Según consultora Agroclaro, hasta septiembre, en 2019 se viene realizando un número similar de operaciones que años anteriores, pero no se da en la superficie, que está por encima.

Pablo D. Mestre | [email protected]

Prácticamente a fines de octubre, la consultora Agroclaro realizó un cierre preliminar de lo que viene siendo el mercado de compraventa de tierras en lo que va del año 2019. Consultado por El País, el Ing. Agr. Juan José Fossati, socio de la empresa, se refirió al tema.

“Haciendo el seguimiento habitual de los campos ofrecidos al Instituto Nacional de Colonización (INC), el 2019 viene transcurriendo con un número de operaciones similar al verificado en los últimos años, no así la superficie vendida, que se encuentra por encima de la registrada años atrás hasta el cierre del mes de setiembre. Esto se explica, en gran medida, por la venta de grandes superficies de campos forestados de fondos de inversión y adquisiciones de fideicomisos financieros, entre otros”, comentó Fossati.

En base al INC, la superficie vendida entre enero y setiembre de 2019 fue de 140.548 hectáreas en un total de 82 operaciones. “En lo que respecta a precios de las transacciones, el mercado se ha mostrado estable y reflejando el nuevo escenario de precios ya instalado, en el marco de una caída de los mismos desde 2015 a la fecha”.

En cuanto a la operativa del mercado, desde Agroclaro se observa que se van consolidando las referencias en las distintas zonas del país dependiendo fundamentalmente del uso de los campos. “Está claro que los campos con aptitud forestal y principalmente dentro del radio de las plantas de celulosa han sido los más demandados últimamente. La confirmación de la instalación de la nueva planta de UPM en el centro del país ha tenido mucho que ver en esto”, precisó Fossati.

Ing. Agr. Juan José Fossati, socio de la empresa.

En el mapa que presenta Agroclaro se citan algunos de los últimos negocios que ilustran referencias de precios para las distintas zonas del país.

A modo de referencias recientes en el mercado se describen algunos negocios de compra ventas de campos discriminando según su uso:.

Forestales. Concentran más del 40% de la superficie vendida en lo que va del año, incluyendo campos con distinto porcentaje de aprovechamiento forestal y asociado siempre a un uso ganadero. Como se mencionó anteriormente este, volumen se alcanzó con pocas operaciones de muy alta escala.

Como referencias recientes, se vendieron 1.174 has en Río Negro, Índice Coneat (IC) 68 a 2.500 US$/Há. Se trata de una estancia completa con más del 50% de suelos de prioridad forestal y 23% de suelos de aptitud agrícola. También se vendieron 479 has en Florida en la zona de Alejandro Gallinal, de IC 81 en 2.778 US$/Há.

Agrícolas. En lo que va del 2019 se puede estimar la participación de campos agrícolas en el mercado en algo más de un 20% de la superficie vendida, incluyendo campos mixtos con ganadería y lechería.

Recientemente se destacan 2 ventas en el departamento de Colonia: 480 has en dos bloques, próximas a Colonia Miguelete de IC 147 con suelos Coneat 10.3 y 10.12 a 5.435 US$/Há. También se vendieron 193 has en la zona de Ombúes de Lavalle de IC 193 con el 75% de suelos Coneat 10.5 a 7.340 US$/Há.

En otro orden, como referencia de campos agrícola ganaderos se pueden citar 312 has en San José, en la zona de Ismael Cortinas de IC 107, que fue vendido en 3.842 US$/Há y 477 has en Florida, en la zona de La Cruz, IC 110 vendido a 3.553 US$/Há.

Ganaderos. En lo que respecta al volumen de superficie comercializada, los campos de uso mayoritariamente ganadero tuvieron una participación en el mercado que se aproxima al 25%.

Existieron diversos negocios últimamente, entre los que se destaca la venta de una importante estancia de 7.815 has en Durazno, en la zona de Rincón de los Tapes, con suelos mayoritariamente de basalto, de IC 109 en 2.495 US$/Há; también se comercializaron 696 has en Tacuarembó, próximas a Curtina, con suelos de basalto medio y profundo, de IC 106 en 2.380 US$/Há y 2.268 has también en Tacuarembó, en la zona de Paso del Cerro, con suelos de basalto superficial y monte nativo, de IC 45 en 899 US$/Há.

En el departamento de Treinta y Tres se vendieron 615 has ubicadas entre la capital departamental y José Pedro Varela, con suelos Coneat 2.21 mayoritariamente, de IC 98 en 2.899 US$/Há y en el departamento de Rivera en la zona de Lapuente se vendieron 766 has con suelos Coneat 6.13 en más de un 80% del área, de IC 121 en 2.500 US$/Há.

A modo de síntesis de la situación actual del mercado de tierras, se observa que se afianzan las referencias de precios para los distintos tipos de campos. En este sentido, la forestación ha cobrado singular relevancia en marcar un piso en los precios para ciertas zonas del país donde las plantas de celulosa demandan madera. También podemos destacar que los campos netamente ganaderos han sido los que menos se han comercializado en lo que va del año.

“Un componente muy relevante de la situación actual es que transitamos un año especial en cuanto a la definición del mapa político local y regional. En Argentina se acaban de definir las elecciones y ya estamos viendo las primeras repercusiones en las proyecciones de la economía. A nivel local estamos a pocas semanas de esa definición, con la expectativa natural que esto conlleva. Se verá en los próximos meses si esto traerá o no algún impacto en la dinámica del mercado de tierras y en el clima de negocios de campos”, agregó Fossati.