El mercado de los campos continúa dinámico y la inversión en este sector continúa siendo atractiva para inversores locales y extranjeros.
El responsable del Departamento de Campos de la firma Zambrano & Cía, Ing. Agr. Pablo Albano afirmó que el primer trimestre de 2022 “continúa el buen año anterior. Si bien hubo un pico de seca, luego llovió y hubo lugares donde se demoró un poco, el clima acompañó, los mercados acompañan, las expectativas son buenas”. Según la visión del operador “todo eso hace un combo que ayuda a la inversión impulsando al que quiere apostar en cualquier negocio y en la compra de tierras”, dijo en diálogo con Valor Agregado de radio Carve.
En los últimos meses el mercado de campos se vino dinamizando. Albano consideró que “en la medida que los precios de los productos commodities sigan firmes, las operaciones con campos seguirán con buen ritmo, pero siempre respetando el precio”.
Como una constante de los inversores, el encargado del Departamento de Campos de Zambrano & Cía, explicó que tiene que haber rentabilidad para que los inversores compren, pero advirtió que eso no quiere decir que todos compren por rentabilidad, aunque la gran mayoría siguen ese mecanismo.
“Si acompaña el precio de la soja, la carne, la lechería que vino mejorando, el arroz y la forestación, todo eso ayuda a que la gente tome decisiones con más seguridad y por ahí, a diferencia de otros momentos, le dan para adelante a la inversión”, remarcó Albano.
Según su visión hoy “se prioriza más la rentabilidad y el resultado del negocio más que la especulación por la suba de tierra. Son dos cosas que van de la mano. Cuando se invierte en tierra se piensa en la valorización del activo en el mediano y largo plazo”.
Asimismo, consideró que esa rentabilidad mínima que exigen los que están invirtiendo en tierras, “les garantiza que está comprando a valores de mercado. Eso se está priorizando mucho y más luego de la gran caída que hubo de los precios de la tierra, el evitar comprar a un precio caro que puede llevar muchos años para recuperar el activo”.
Al momento de invertir el inversor piensa en las dos cosas, pero están todos alineados en la búsqueda de esa rentabilidad que no es mucha pero se la exigen y “si no se llega a un valor de 3%, la gente prefiere esperar o buscar otra alternativa”, sostuvo Albano.
Referencias.
El operador de Zambano & Cía contó que los negocios más dinámicos se dan en campos agrícolas. “Siempre hubo demanda, ahora con lo que pasa con el precio de la soja ayudó a impulsarlos. Va mucho en el porcentaje agrícola, en torno al 80% con buen Coneat y bien ubicado debería estar en el eje de US$ 8.500 y US$ 9.500 por hectárea. Puede haber campos que valgan más y otros que valgan menos”, aclaró.
A su vez por campos ganaderos hay que pensar entre US$ 2.500 y US$ 3.000 por hectárea, dependiendo de la ubicación y del tipo de campo.Los US$ 2.500 por hectárea sería el precio de referencia para un campo de basalto bien ubicado, con un índice Coneat de 70%, lo que permitiría hacer un 25% de mejoramientos.
Finalmente, por campos forestales, que mantienen el mismo dinamismo que los campos agrícolas, Albano remarcó que hay menos oferta y se hacen difíciles de conseguir.
“Eso llevo a que se compren campos mixtos con ganadería. Esos negocios se hicieron, hay buena demanda de los productos forestales y eso ayuda a que el mercado se mantenga firme y dinámico a la vez”.
Inversores.
Respecto a los inversores, el Ing. Albano dijo que en algún momento pensó que se daría una mayor inversión de argentinos, que no llegaron como se pensaba, pero se hicieron algunos negocios con inversores que ya estaban instalados en Uruguay.
“Se recibieron consultas de gente que quería invertir, no fue como se pensaba. Más aquí o más allá van a seguir viniendo, siempre somos una alternativa para invertir”, destacó el operador. Asimismo, tras la pandemia, se reactiva la inversión desde otras partes del mundo, principalmente desde los Fondos de Inversión.
.”Con estos precios que permiten sacar algo de rentabilidad nos están viendo con buenos ojos. Hemos recibido consultas, se viene reactivando en este tema”, adelantó Albano.
Hoy los protagonistas del mercado son inversores uruguayos que le dan dinamismo al mercado de la tierra, en algunos casos apalancados con la ayuda de bancos que han permitido que hagan operaciones que no eran viables.
Escuche la entrevista de Valor Agregado.
