El valor de la hectárea promedió US$ 3.585 en 2015, bajó 9% en comparación al 2014 que rondó los US$ 3.900.
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Fernando Rincón, integrante de la Dirección de Información y Estadísticas Agropecuarias (DIEA) dijo que el precio promedio de la hectárea en Uruguay quebró tendencia al alza por primera vez desde el 2002. “En los últimos tres años se ha visto que el aumento del precio de la hectárea era menor, del 5% y 6%. De 2006 a 2010 los aumentos eran del 25% al 30%”, remarcó.
Esta disminución del valor de la hectárea en 2015 está “atado”, principalmente, a los precios de los commodities y otras eventualidades. “En 2008 la soja valía US$ 600 la tonelada y el año pasado costaba entre US$ 300 y US$ 330. Con una rentabilidad menor la seducción de los campos ha disminuido”, destacó.
En el año 2015 se realizaron 1.245 operaciones de ventas de tierras, número similar al 2014, pero la mitad de negocios concretados en el año 2013 con un aproximado de 2.500 operaciones. “Ha costado más vender campos; era un síntoma del 2014 y fue una confirmación del año 2015”, afirmó. En los años picos, en 2008 aproximado, se concretaron más de 3.000 compras-ventas anuales.
En lo que refiere a superficies, el 2015 cerró con 176 mil hectáreas vendidas, en 2014 el número de hectáreas negociadas fue similar y en 2013 superó las 300 mil hectáreas.
Tal explicó Rincón, en los últimos cinco o seis años se buscaban tierras a escala, tanto para agricultura como ganadería. “Los campos grandes de 1.000 y 2.000 hectáreas valían igual o más caros que los chicos. Hasta ese momento los campos chicos y de mayor producción eran los más costosos”, señaló. Sin embargo, el año pasado los campos chicos volvieron a marcar tendencia en las operaciones. El 75% de las ventas fueron en tierras de menos de 100 hectáreas y con un valor superior a los US$ 4.000 por hectárea”, indicó.
A modo de referencias, los campos de mejor promedio son los ubicados en los departamentos de Soriano y Colonia que rondan los US$ 7.000 por hect. Puntualmente se realizaron 88 operaciones a un promedio de 60 hectáreas cada una a US$ 12.000.
Para los campos agrícolas ganaderos, y de acuerdo a la distancias con pueblos y puertos, los precios están en el entorno de las US$ 5.000 y US$ 6.000. Los precios para campos ganaderos rondan los US$ 3.500, más cerca del promedio, y las tierras para forestación se aproximan a los US$ 3.000 por hectárea.